南京要限貸的傳聞已經(jīng)傳了半個月，從“認(rèn)貸又認(rèn)房”變成“認(rèn)貸不認(rèn)房”，從“最早7月18日出臺”到“8月1日執(zhí)行”，無數(shù)版本傳了個遍，但至今還沒有確定出臺的官方消息。不知道是不是限價政策起了效果，南京房價的環(huán)比漲幅在昨日公布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)中，從6月的第1位跌到7月的第18位，讓業(yè)界出現(xiàn)了“限貸是不是有必要出臺”的聲音。8月伊始，限貸政策還沒來，搶跑的房源來了，據(jù)網(wǎng)尚研究機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，8-12月份全市預(yù)計新增供應(yīng)商品住宅500多萬平方米，其中，8月預(yù)計上市量達(dá)到106萬平方米，60家樓盤帶來1.1萬套新房，遠(yuǎn)超過7月。
　　7月南京房價環(huán)比漲幅下跌17名
　　南京7月樓市并不冷清，單月銷售量11882套，銷售金額排行榜前十樓盤吸金超110.47億元，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，其中城北的中海玄武公館以574套、超23.3億元的銷售業(yè)績奪冠，相較以往榜單，這個成績可以說史無前例。但是大家普遍感覺火爆的樓市卻在數(shù)據(jù)統(tǒng)計上讓人大跌眼鏡，并沒有繼續(xù)保持6月房價漲幅的高位。7月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，南京房價6月環(huán)比上漲4.0%，排名全國第三，僅次于合肥、廈門。而當(dāng)時中國指數(shù)研究院公布的全國百城價格指數(shù)排名中，南京6月的房價環(huán)比漲幅3.82%位居全國第一位。昨晚中國指數(shù)研究院公布的7月全國百城價格指數(shù)中，南京房價的環(huán)比漲幅“跌”至2.39%，別說前三位了，前十位都沒進(jìn)，僅僅排名第18位。
　　南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝表示，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份南京新房房價環(huán)比漲幅2.39%，僅僅排名全國第18位，絕對漲幅不到排名第一的嘉興4.94%的一半，低于合肥4.17%、廈門4.05%、福州4.04%、濟(jì)南3.80%、上海2.93%、武漢2.64%、杭州2.55%、天津2.41%等一二線城市和省會城市。與6月份環(huán)比漲幅3.82%相比，7月份南京房價環(huán)比漲幅大幅下降1.43個百分點，顯示在此前出臺的多重調(diào)控政策發(fā)揮的疊加效應(yīng)之下，漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月出現(xiàn)回落，南京樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯趨勢性降溫，正在走向穩(wěn)定健康發(fā)展的新局面。
　　雖然一般業(yè)界對于房價指數(shù)的統(tǒng)計都以18日國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)為準(zhǔn)，不過民間的統(tǒng)計結(jié)果也能說明一定問題，南京房價“限漲令”和“限價批”似乎對于南京房價的漲幅起到了一定的作用，但是造就了一批“福利房”和天價房號，讓不少市民感慨房子是不貴，就是買不到，不過這種顧慮在8月可能將得到緩解。
　　8月將有60盤攜1萬多套房源入市
　　據(jù)網(wǎng)尚研究機構(gòu)統(tǒng)計，2016年1-7月份南京市商品住宅上市量累計超680萬平方米，較去年同期上漲35.6%。8-12月份全市預(yù)計新增供應(yīng)商品住宅500多萬平方米，其中，8月預(yù)計上市量達(dá)到106萬平方米，將有60盤攜1萬多套房源入市，其中包含十余家純新盤。江寧是8月全南京預(yù)計出貨樓盤最多的板塊，而且也是純新盤最多的板塊。8月江寧預(yù)計有19家樓盤推出2615套新房。正方新城推出600多套新房排名第一，九龍湖板塊排名第二，共450套房源將入市，祿口緊隨其后，以436套出貨數(shù)位居第三。江北、城北的上市量也預(yù)計有2000多套，位居二、三位，河西、城南分別有千余套上市量，而供貨量稀少的城東仙林8月新房預(yù)計上市量不足300套。
　　包括金浦紫御東方、金象朗詩紅樹林、融創(chuàng)臻園、旭輝鉑悅秦淮、恒大龍珺等在內(nèi)的一批純新盤預(yù)計在8月樓市亮相，而新城香悅瀾山、保利堂悅、河西正榮潤峯、保利西江月、金地淺山藝境、榮里、萬科翡翠公園等一批熱門樓盤也會在8月加推。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著南京房價漲幅指數(shù)連續(xù)降低和房源供應(yīng)量的大幅度提高，政府出臺限貸政策的壓力減緩，下半年南京樓市的走勢有兩種觀點：一是在不限價的情況下，南京樓市自然發(fā)展，下半年會出現(xiàn)滯漲調(diào)整。南京房價環(huán)比漲幅從6月的第1跌到7月的第18位，可見不管是限價政策作用還是房價已到高位動力不足，滯漲已經(jīng)在二手房市場表現(xiàn)明顯。另一個預(yù)判是：假如限貸走嚴(yán)厲路線，假如下半年南京的土地供應(yīng)能夠加大，有望在今年底明年初改變預(yù)期，市場回調(diào)。