日前，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉指出，就我國(guó)而言，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和財(cái)政政策的結(jié)合是重點(diǎn)。目前我國(guó)正在推行兼顧創(chuàng)新和共享的稅收政策，而所得稅和房產(chǎn)稅無(wú)疑將是我國(guó)下一步稅制改革的重要任務(wù)。

三大難題下明年或暫難推出

樓繼偉表示，中國(guó)重點(diǎn)在兩個(gè)方面推進(jìn)稅制改革，一是全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，即把遺留的金融、建筑、房地產(chǎn)、生活服務(wù)業(yè)等行業(yè)的營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，鼓勵(lì)行業(yè)細(xì)化分工和創(chuàng)新；二是推出企業(yè)所得稅研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除政策，包括給予研發(fā)企業(yè)和研究機(jī)構(gòu)科研人員股權(quán)激勵(lì)。

全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康此前按照財(cái)稅改革時(shí)間表，樂(lè)觀預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅立法最早在2017年提交兩會(huì)討論，但今年初他改變了看法。他對(duì)媒體表示，有關(guān)房地產(chǎn)稅的推出現(xiàn)在來(lái)看已和原來(lái)計(jì)劃的時(shí)間表不匹配了，現(xiàn)在就看人大什么時(shí)候啟動(dòng)一審。賈康認(rèn)為，有關(guān)房地產(chǎn)稅的內(nèi)部爭(zhēng)議仍然較大，現(xiàn)在不推出的原因之一是考慮到目前的樓市情況和“去庫(kù)存”的主要方向，“一旦推出可能會(huì)影響樓市”。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉認(rèn)為，開(kāi)征房地產(chǎn)稅是以解決以下問(wèn)題作為前提的：首先，開(kāi)征房地產(chǎn)稅之前，要解決房地產(chǎn)稅是否重復(fù)征稅的合法性問(wèn)題；其次，開(kāi)征房地產(chǎn)稅之前，要解決房地產(chǎn)稅征收對(duì)象和征收稅率的合理性問(wèn)題；再次，開(kāi)征房地產(chǎn)稅之前，要解決個(gè)人房地產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的信息收集問(wèn)題。

滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，房地產(chǎn)稅僅僅是2011年在上海和重慶作試點(diǎn)，經(jīng)過(guò)幾年的實(shí)踐，實(shí)際上對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘杏绊懹邢�。�?017年真的在廣州開(kāi)征房地產(chǎn)稅，還是要看具體的征收對(duì)象及征收稅率，才能判斷其對(duì)市場(chǎng)的沖擊有多大。

稅率等細(xì)節(jié)引關(guān)注

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅征收范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、免征額和免稅對(duì)象等都是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。

稅收專(zhuān)家、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)朱為群教授表示，房地產(chǎn)稅作為一種財(cái)產(chǎn)稅，是按照房地產(chǎn)的價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)的。從稅收公平角度去看，未來(lái)房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)將是以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)。目前上海房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是按照住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。房地產(chǎn)稅稅率如何確定，也是大眾最為關(guān)心的一大問(wèn)題。上海房產(chǎn)稅實(shí)行0.4%~0.6%的差別化稅率，重慶房產(chǎn)稅為0.5%~1.2%。

不過(guò)，肖文曉表示，最后房地產(chǎn)稅如何確定，要看政府對(duì)房地產(chǎn)稅的定位到底是什么。從現(xiàn)有的各個(gè)部門(mén)的表態(tài)來(lái)看，有關(guān)部門(mén)并未將房地產(chǎn)稅的改革和推進(jìn)跟當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)系起來(lái)，它的改革性質(zhì)應(yīng)該跟營(yíng)改增或者個(gè)稅的改革是一樣的，主要的目的還是讓這一稅種更好地為保障行業(yè)的健康和可持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)合理的收入分配服務(wù)。

不過(guò)，根據(jù)58同城的調(diào)查顯示，目前市場(chǎng)上主要有兩種觀點(diǎn)，一類(lèi)觀點(diǎn)支持免稅標(biāo)準(zhǔn)按人均居住面積，比如上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅按照人均免稅住房面積為60平方米。另一類(lèi)觀點(diǎn)認(rèn)為免稅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照房屋價(jià)值確定免征額，因?yàn)椴煌�地區(qū)相同居住面積的價(jià)值可能相差很大，按照人均居住面積免稅，就會(huì)有利于高價(jià)房主而不利于低價(jià)房主。

業(yè)主：不會(huì)輕易賣(mài)房

近來(lái)房地產(chǎn)稅呼聲再次高漲，但是不少業(yè)主都表示，投資渠道有限，房產(chǎn)是目前唯一保值的工具，所以不會(huì)著急去賣(mài)房。

江先生在海珠、南沙、番禺、增城等區(qū)域共有6套房，其中4套房出租，另外2套用于自住。他平時(shí)住在海珠區(qū)90平方米的小三房里，周末就開(kāi)車(chē)去增城的別墅度假。他告訴記者，4套用于出租的房子都位于近郊和遠(yuǎn)郊，如果現(xiàn)在賣(mài)只能壓低價(jià)。現(xiàn)在距離真正實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記、開(kāi)征房產(chǎn)稅，還有很長(zhǎng)一段時(shí)間，因此他不會(huì)急著賣(mài)房。

無(wú)獨(dú)有偶，朱小姐和丈夫在廣州從事布匹生意十幾年，在逸景翠園 ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) ) 已經(jīng)擁有兩套復(fù)式，去年又在增城和佛山分別買(mǎi)了兩套房子。手上有4套房的她日前明確表示，不管是否會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅，她都不會(huì)考慮賣(mài)房。“因?yàn)殄X(qián)不斷貶值，我們又不會(huì)炒股，只能將房產(chǎn)作為唯一的投資保值渠道”。